1. 査定対象物件情報
まずはこちらを入力してください。所在地・物件条件を基に、市場データ、都市計画、防災情報をまとめて解析します。
査定対象物件の写真
営業担当者が撮影した写真や、利用許諾のある写真を登録できます。画像はこのブラウザ内でのプレビューに使用し、サーバーへ自動送信しません。
写真は未登録です。
※Googleマップは対象住所にピンを表示します。Mapillaryは周辺に公開画像がある場合の補助確認、画像検索は物件名・住所から参考画像を探すための機能です。表示された建物が査定対象物件と一致することを必ず確認し、Web上の画像は権利者の許可なく転載しないでください。
AI Assessment Process
2. AI査定エンジンの解析状況
査定開始後、物件条件の確認、市場データ取得、類似物件抽出、価格補正、査定書作成までの流れを表示します。
3. AI査定サマリー
売却タイミング・将来価格シミュレーション
今売却した場合と、1年後・3年後に売却した場合の想定価格を、慎重・標準・楽観の3シナリオで表示します。
| 売却時期 | 慎重 | 標準 | 楽観 |
|---|---|---|---|
| 今売る | - | - | - |
| 1年後 | - | - | - |
| 3年後 | - | - | - |
※過去の市場データや地域指標をもとにしたシミュレーションであり、将来の売却価格を保証するものではありません。
営業説明に必要な市場データ件数、平均㎡単価、市場動向、AI信頼度をまとめて表示します。
4. 査定根拠・リスク情報
XPT001・XKT002・XKT026・XKT029を使い、近隣取引ポイント、用途地域、洪水、土砂災害の情報を査定根拠として表示します。防災情報はリスク説明に使用し、一律の価格減額には使いません。
5. 周辺市場データ・類似事例
査定対象エリアの市場データとして整理して表示します。XIT001の返却項目ではなく、査定に使う見せ方へ変換しています。
| No | データ元 | 種別 | 査定対象エリア | 価格 | 面積 | ㎡単価 | 築年/築年数 | 時点 | 類似物件・市場データ |
|---|
6. 査定分析グラフ
類似物件の㎡単価比較
査定バランス（レーダー）
四半期別㎡単価推移
7. 類似物件・地図・採用理由
左側に採用候補一覧、右側に地図を表示します。赤いピンが査定対象物件、青・緑の番号付きアイコンが類似物件です。地図は無料のOpenStreetMap + Leafletです。
| 物件名 | 査定対象エリア | 価格 | 面積 | ㎡単価 | 築年 | 徒歩 | 類似度 |
|---|
類似物件の採用理由
類似物件として採用した理由を、面積差・築年差・駅徒歩差・データ元などから表示します。
Customer Report
8. お客様向け査定書
査定結果と根拠を、お客様へ説明しやすい専用レイアウトで印刷・PDF保存します。
9. 詳細・管理者向け機能
通常の営業デモでは開く必要はありません。API確認、自社データ取込、補正内容の検証時に使用します。
API設定・自社データ・補正詳細を表示
API接続・取得テスト
営業デモでは査定サマリーを確認できます。APIの詳細条件は必要な場合のみ開いてください。
API詳細設定・取得テストを表示
査定データソース
地価・鑑定評価書データ
鑑定評価書情報APIと地価公示・地価調査ポイントAPIの接続口です。実用版では対象物件周辺の地価補正に使います。
| API名 | 取得結果 | 件数 | メモ |
|---|
自社データ取込
Excel / CSVを読み込めます。未指定の場合、査定候補には使いません。XIT001市場データだけで査定します。
査定モード（APIファースト）
標準は市場データのみです。自社Excelを読み込んだ場合だけ、自社データも査定候補に追加できます。
補正内訳
価格補正の見える化
基準価格から、個別条件・市場条件によって査定価格がどう変わったかを表示します。
除外理由
類似度が低かった物件を、なぜ採用しなかったか表示します。
開発者向け情報
通常のデモでは閉じたままでOKです。APIレスポンスや正規化内容を確認したい場合だけ開いてください。
正規化スキーマを見る
XIT001 API生データ（先頭3件）を見る
未取得
選択レコードの詳細を見る
一覧の行をクリックしてください
不動産価格査定レポート
AI不動産査定書
査定対象物件
所在地
査定結果
対象物件の概要
査定コメント
査定に使用した情報
都市計画・防災情報
防災情報は査定理由と安全性評価に使用し、区域該当のみを理由とした一律の価格減額は行っていません。
主な類似事例
| 物件・所在地 | 価格 | 面積 | 築年 | 駅徒歩 |
|---|---|---|---|---|
| 査定実行後に表示されます。 | ||||
査定対象物件の写真
登録写真は、査定対象物件との一致および利用権限を確認したうえで掲載してください。
写真コメント
周辺確認
Mapillaryを対象地点付近へ移動して開きます。公開画像がある場合のみ確認できます。
査定価格について
本書の査定価格は、周辺市場データ、類似物件、入力された物件条件、都市計画・防災情報などを基に算出した参考価格です。現地調査、室内状況、権利関係、管理状況、個別の取引条件は完全には反映されていません。
実際の売却価格
実際の売却価格は、売却時期、市場動向、販売期間、買主の条件、建物の状態などによって変動します。正式な価格判断には、担当者による現地確認と追加調査が必要です。
デモ版に関する注意
本画面および本査定書はデモ版です。今後、成約事例や各種不動産データとの連携により、査定精度の向上を予定しています。
※本画面はデモ版です。
本画面の査定価格は、周辺市場データとAIを用いた試算結果です。
今後は、成約事例や各種不動産データとの連携により、査定精度の向上を予定しています。
査定開始後、市場動向とリスクを踏まえたコメントを表示します。